Finanzberatung

Kredite und Darlehen erfolreich beantragen: Beratung und Begleitung bei Wahl und Beantragung der Eigenheimfinanzierung, Immobilienivestition oder Baufinanzierung.

Finanzberatung

Eigenheimfinanzierung, Baufinanzierung, Immobilieninvestition

Jeder von uns hat hinsichtlich einer Immobilienfinanzierung individuelle Bedürfnisse, Vorstellungen und Ziele. Ganz gleich, ob Sie zum ersten Mal ein Eigenheim finanzieren oder ob Sie als Investor Ihr gewachsenes Immobilienportfolio optimieren möchten: Das Wichtigste ist, dass Finanzierung und Produkt zu Ihnen passen.

Ich biete Ihnen 2 Vertriebswege:

1. Abwicklung über die Bankenplattform

Bei standardisierten Finanzierungsprozessen wie Hauskauf oder dem Kauf einer Eigentumswohnung bietet Ihnen die Bankenplattform einen Konditionsvergleich zwischen rund 250 Banken in ganz Deutschland. Somit haben Sie die absolute Markttransparenz. Wir besprechen gemeinsam die angezeigten Empfehlungen und alle notwendigen Modalitäten.

2. Direkte Ansprache von Partnerbanken

Bei komplexeren Finanzierungsprozessen, z.B. bei umfangreichen Kreditengagements, bei der Finanzierung von größeren Renditeobjekten oder Bauvorhaben und bei Spezialimmobilien trete ich für Sie direkt an Partnerbanken heran, mit denen ich persönlich in Kontakt stehe. Nach gemeinsamer Prüfung Ihres Finanzierungswunsches und einer detaillierten Analyse erhalten Sie von mir die individuelle Empfehlung einer Partnerbank – gelegentlich auch mehrerer Partnerbanken. Gerne platziere ich dort in Ihrem Namen eine Anfrage.

Begleitung

Kredite erfolgreich beantragen

Ein Darlehen erfolgreich zu beantragen – das ist heute ein komplexer Vorgang.

Kreditentscheidungen und Konditionsfindungen laufen inzwischen fast ausschließlich über Ratingsysteme. Ein ratingoptimierter Kreditantrag ist ebenso bedeutsam für Ihren Investitionserfolg wie die Kenntnisse der Bankprozesse. Ich unterstütze Sie bei der zielorientierten Aufbereitung der Kreditunterlagen und übernehme anschließend die Weiterleitung des Finanzierungsantrages für Sie.

Ich begleite Sie – wenn gewünscht – persönlich zum Banktermin und kümmere mich darum, dass Sie zeitnah Ihre Finanzierungszusage erhalten.

Auch die Korrespondenz mit der Partnerbank bis zur Unterschrift der Kreditverträge und der Auszahlung der Darlehensmittel wird von mir erledigt. Sozusagen alles aus einer Hand.

Optimierung

Individuelle, flexible Strategien

Immobilienthemen sind häufig langfristige Entscheidungen mit möglichst hoher Planungssicherheit. Allerdings sollte eine gewisse Flexibilität auf der Finanzierungsseite aufgrund möglicher Veränderungen am Immobilienmarkt oder in Ihrer geänderten Strategie ebenso Berücksichtigung finden.

Wir schauen uns gerne gemeinsam Ihr aktuelles Kreditengagement an und ich prüfe eine mögliche Optimierung Ihrer Verträge hinsichtlich der Themen Forward, Sondertilgung, Tilgungsänderung, Umschuldung, Derivate, etc. – gerne unter Einbeziehung Ihres Steuerberaters.   

Vermittlung

Nah am Immobilienmarkt

Der Immobilienmarkt im Wirtschaftsraum Köln, Bonn, Düsseldorf ist einerseits geprägt von hohem, lebendigem Interesse an Immobilien, andererseits von einem begrenzten Zugang zu neuen Investitionsmöglichkeiten. Kurz gesagt: Eine hohe Nachfrage steht einem geringem Angebot gegenüber.

Wichtig ist, im Gespräch zu bleiben und Netzwerke zu nutzen. Ich sehe mich hier über meine eigenen Kontakte als Bindeglied zwischen Immobilieninvestoren, Bauträgern, Entwicklern, Maklern und Hausverwaltern. Ich unterstütze Sie gerne bei Ihren geplanten An- und Verkaufsbemühungen. Selbstverständlich verfüge ich über die entsprechende Maklererlaubnis nach §34c, Abs. 1 Gewerbeordnung.

FAQ – Fragen kostet nichts!

Bekommen Sie von einer bestimmten Bank Provision?

Nein. Als unabhängiger Finanzierungsberater erhalte ich meine Provision von der Bank, die Ihnen die optimale Finanzierung vermittelt. Je nach Gestaltung Ihrer Finanzierung greife ich dabei auf die Bankenplattform oder mein persönliches Bankennetzwerk zurück.

Auf welcher Basis sprechen Sie Ihre Empfehlung aus?

Nicht immer ist die günstigste Finanzierung für Sie auch die beste. Bei meiner Empfehlung berücksichtige ich Ihr Immobilienprojekt genauso wie Ihre individuelle Lebenssituation.

Was kostet Ihr Service?

Grundsätzlich zahlen Sie keine Gebühr für meine Dienstleistung. Ich erhalte meine Provision von dem finanzierenden Kreditinstitut.

Sind Sie qualifiziert?

Ich war insgesamt 28 Jahre bei einer großen Sparkasse in Köln beschäftigt und dort als ausgebildeter Sparkassenbetriebswirt unter anderem als Filialleiter für 3 Filialen in Köln verantwortlich. Ich habe mich im Bereich der Immobilienfinanzierung spezialisiert und als Private Banking Berater private Immobilieninvestoren betreut, die ihr eigenes Vermögen zum überwiegenden Teil in Immobilien angelegt haben.

Somit besitze ich breit gefächerte Erfahrungen und Kenntnisse auf dem Gebiet der Finanzierung und der internen Bankprozesse.

Ausbildung und Gewerbeerlaubnisse:

§34c, Abs. 1 (Makler und sonstige Kredite) und §34 i (Immobiliendarlehensvermittlung) Gewerbeordnung

Ihre Frage war nicht dabei?

Fragen Sie mich gerne persönlich – ganz unverbindlich!
Socasa Finanzberatung Köln - Sven Zilger

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